Az ausztriai ingatlanok bérlésével kapcsolatban érdemes tudni a következőket:

Ausztria gazdasági szempontból Európában az egyik legstabilabb tagállam, így az életszínvonal jóval magasabb, mint Magyarországon. Átláthatóbb, letisztultabb jogrendszer segíti az ingatlant vásárolni, bérelni szándékozókat. A magasabb életszínvonalnak és reálkeresetnek köszönhetően elfogadottabb lakhatási megoldás az ingatlanok bérlése, hiszen Bécsben egy átlagos 2 szobás lakás bérleti díja az átlag jövedelem 30%-a körüli terhet jelent!!! Nálunk,Magyarországon ez az arány bőven meghaladhatja az 50-60%-ot is!

Ebből adódóan a kereslet jóval meghaladja a kínálatot! Ezt az a tény is erősíti, hogy Bécs ma már az egyik legnagyobb egyetemi város Európában.

Ennek köszönhetően a legritkább esetben szoktak az ingatlan tulajdonosok maguk bérlőt-vevőt keresni. Ausztriában teljesen elfogadott a közvetítő igénybevétele erre a célra, hiszen a közvető rendelkezik azzal a lehetőségekkel, amivel hatékonyabban tud segíteni kiadni-eladni egy ingatlant. Így Ausztriában egységes díjakat használnak a közvetítő cégek. Ezzel védik érdekeiket és az ingatlanok aránytalanul magas árának felértékelődését.

Mindezekből adódóan a bérlésnél, vásárlásnál felmerülő költségeket a bérlő, illetve vevő fizeti.

Ilyen költség a közvetítő díja is, amely számunkra szokatlan, hiszen itt nagyobb a kínálat, mint a kereslet.

Ez a költség bérlés esetén általában 6 havi díj. Ebből 3 hónap a kaució. Ez jár vissza a bérleti jogviszony végén. A másik 3 hónap a közvetítők díja. Ez a provizió.

( Ettől eltérően az IMMODUO Kft. bérlés esetén csak 1 havi közvetítői díjjal dolgozik.)

Ez teljesen elfogadott Bécsben, sőt a legtöbb ingatlan-közvetítő cég már így is hirdeti meg  kiadó ingatlanjait. Ettől eltérni a legritkább esetben szoktak.

Tisztában vagyunk azzal is, hogy ez a kezdeti befektetés sok esetben akkora teher, amit a kiköltözők nem tudnak felvállalni , ezért próbálnak meg más egyéb úton kiadó ingatlant felkutatni. Ennek tudatában úgy segítjük a lakást keresőket, hogy megbízásunk esetén mi magunk kutatjuk fel az olyan kiadó lakásokat, amiket alacsonyabb induló költséggel magánszemélyektől lehet kibérelni, megvásárolni a fent leírt költségek töredékéért.

Bérlés esetén gyakran kérhetnek ausztriai lakcímet vagy jövedelem igazolást. Ezt nem minden esetben szokták alkalmazni, de erre érdemes felkészülni egy bizalmatlanabb tulajdonossal szemben.
Bérlésnél nagyon számít az első benyomás, amit a kiadó személyre gyakorolunk. Ne felejtsük el, Ausztriában csak külföldiek vagyunk, még akkor is, ha bőven van pénzünk.



Amennyiben további kérdése lenne, kérjük írja meg nekünk vagy időpont egyeztetés után fáradjon be irodánkba.

Elérhetőségünk:

1056 Budapest, Irányi u. 15.

Tel: 06 1 788 28 29

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it

IMMODUO Kft.